Процесс покупки

Процесс покупки

1. Переговоры с продавцом или его представителям по интересующим вопросам : детали предварительного договора, дата окончания строительства объекта, условия оплаты, договоры по обслуживанию и управлению недвижимостью.

2. Как только Вы определились с объектом недвижимости, необходимо внести бронирующий депозит (обычно 1000 – 3000 €) на счет продавца, чтобы последний снял выбранную недвижимость с продажи. Следует помнить о том, что указанный депозит не возвращается. Недвижимость снимается с продажи только на 14 дней, что достаточно для подготовки и подписания предварительного договора купли – продажи между продавцом и покупателем, а также согласования сроков первого платежа.

3. Если недвижимость покупается вместе с участком земли, то Вам понадобится открыть фирму на Ваше имя.

4. Подписание Предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть представлен в письменном виде. Целью предварительного договора является подготовка заключения окончательного варианта.
Он должен включать в себя все условия окончательного договора, т.е. :
• Точное описание недвижимости ;
• Стоимость и схема оплаты ;
• Обязательства покупателя и продавца ;
• Сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию ;
• Неустойки и сроки окончания договора ;
• Гарантия, что на момент продажи недвижимость не отягощена обязательствами, ипотечными кредитами, а также договорами в пользу третьих лиц;

Предварительный договор обеспечивает гарантии каждой из сторон по нему, т.к. согласно ст. 19 п. 3 ЗОД каждая из сторон предварительного договора может предъявить иск об его объявлении окончательным, если она исполнила свои обязательства, оговоренные в предварительном договоре. Агентства недвижимости обычно предлагают своим клиентам типовые предварительные договора. Учитывая важность предварительного договора, рекомендуется присутствие адвоката при подписании. Это значительно снизит риск заключения невыгодного договора.

Если Вы покупаете квартиру в курортном комплексе, Вам понадобиться подписать еще один документ - Договор об управлении и поддержке комплекса. Это так называемый " property management ", который включает: поддержку парка, бассейна общих частей …

5. После подписания Предварительного договора покупатель вносит первый взнос, согласно схемы оплаты, и таким образом подтверждая свое обязательство покупки указанной недвижимости.

6. Оформления сделки.
Для нотариального оформления сделки стороны должны явиться к нотариусу для подписания нотариального акта. Сделка находится в юрисдикции нотариуса по местонахождению недвижимости.
Продавец обязан представить нотариусу в оригинале всю документацию по недвижимости, доказывающую его право собственности.
Нотариус проверяет, находится ли недвижимая собственность в его районе:
• Нотариус проверяет самоличность, дееспособность и полномочия явившихся к нему лиц;

• Нотариус проверяет, нет ли юридических препятствий для передачи имущества;
• Нотариус удостоверяется, что представленный проект нотариального акта отвечает требованиям закона;
• Нотариус проверяет, является ли продавец владельцем недвижимости;
• Нотариус зачитывает сторонам содержание проекта нотариального акта, стороны подтверждают перед нотариусом свое волеизъявление, отраженное в проекте нотариального акта;
В день оформления сделки нотариус представляет нотариальный акт в службу регистрации по местонахождению недвижимого имущества.
Судья отдает распоряжение вписать акт в Регистр Недвижимости при Агентстве Регистраций, что дает гарантии покупателю в случае возможных претензий со стороны третьих лиц.

7. Передача права собственности - при оформлении Нотариального акта необходимо заплатить некоторые налоги и сборы. Общая сумма их достигает 3-4 % стоимости недвижимости, указанной в Нотариальном акте или налоговой оценки недвижимости.

8. Регистрация недвижимости :
• БУЛСТАТ - в течении 7 дней после получения Нотариального акта, иностранный гражданин (если недвижимость приобретается физическим, а не юридическим лицом ) должен зарегистрировать недвижимость в местном отделении регистра БУЛСТАТ. Таким образом владелец регистрируется в качестве иностранного инвестора.
• Покупатель в течение 2 месяцев после получения Нотариального акта должен декларировать свою недвижимость перед налоговой службой.

9. Послепродажные налоги и сборы :
• Налог на недвижимость - налог до 0,2 % налоговой стоимости недвижимости оплачивается ежегодно. Если дом построен на общегосударственной или местной земле, то за участок также придется платить налог.
• Такса мусор – величина устанавливается муниципальными властями и составляет обычно не более 0,1 % от налоговой стоимости недвижимости; оплачивается ежегодно.
• Страхование недвижимости – по желанию владельца недвижимости.
ВАЖНО! Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Покупка имущества - это важная сделка в жизни большинства людей. Поэтому мы и направляем наших клиентов в соответствии с их интересами к инвестициям, к решению жилищных проблем.